地下ガレージ 容積率 994455-地下ガレージ 容積率
以下の土地で新築を考えています。 土地：26坪 建築面積：18坪 建築条件：70/0 道路面からの高低差：80センチ程 駐車場：1台必要 ビルドインガレージにすると、1階の居住用床面積が十分ではなく3階建てにせざるを得ません。 もし地下駐車場にすれば、その上に1階を作り、1階の居住用床面積 今回は 『容積率の緩和』 についての記事です。 もっと詳しく言うと、 『容積率の対象から除かれる面積』 についての記事です。 建築基準法では、ある条件を満たした用途は、 容積率の計算の対象から除く事 ができます。 つまり、その分大きな建築物を作る事ができると言う事。 少し疑いたくなりますが、600㎡の話はこの第130条の5に記載があります。 第130条の5は 『低層住居専用区域に計画してはいけない付属建築物』 を定めた条文になります。 ただし、この第130条の5はかなり読みにくいので、今回が内容をまとめてみました。
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地下ガレージ 容積率
地下ガレージ 容積率- 容積率や建ぺい率の制限さえなければ･･･ そう思っているあなたに朗報。 建ぺい率や容積率には建築面積や延床面積に含めなくていい場所もあるんです。 今回は用途地域ごとに定まっている元々の建ぺい率・容積率の数値を特例によって大きくする「緩和」の中の一つとして「不算つまりこの場合の容積率の計算は、(0m 2 (延床全体)40m 2 (車庫の一部))÷300m 2 (敷地)×100＝5333％ となります。 インナーガレージに限らず、同じ敷地内にある車庫やアルミカーポートでも計算方法は同じです。建蔽率にはこの規定は適用されません。
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駐車場と建蔽率・容積率の関係 今回は駐車場との関係についてお話させて頂きます。 実は駐車場に屋根がある場合「建築物」扱いになります。 「建築物」扱いになると建築確認申請が必要で、建蔽率や容積率に余裕がないと造ることができません 4 掘り込みガレージの建ぺい率の扱い。 ちょっと専門的になりますが、建築の法規制を通して掘り込みガレージを見てみます。 ①宅地を造成した時に掘り込みガレージを造り、敷地内の構造物として扱う場合。 ②建築物の扱いになり、地下階になる場合。 容積率不算入の「地下室」は何に利用できる？ 住宅用途に供するものということは、 駐車場以外の用途なら、ほぼ何にでも使えます。 地下室は比較的温度が安定しているので、食品庫やワインセラーなどにも向いています。
家を建てるとき、ガレージやカーポートなどの駐車場施設は、床面積が各階の床面積の合計の5分の1以内であれば、容積率を算定する際の延床面積から除外されるのをご存知でしょうか。 1 容積率とは何か。駐車場の場合はどうなる？ まずは、容積率とは何かをおさらいしましょう。これを住宅地下室容積率不算入制度といいます。 容積率とは？ 都市計画によってあらかじめ定められている、敷地面積に対する延床面積の割合のこと。 例えば容積率100%と定められた100㎡の土地には、合計100㎡の面積の建物を建てることができます。
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